Immobilien

Rund die Hälfte des deutschen Privatvermögens ist in Immobilien angelegt. Das Geschäft mit Büros und Wohnungen strahlt auf die Gesamtwirtschaft aus – wie nicht zuletzt das Platzen der US-Immobilienblase im Jahr 2007 gezeigt hat, die die Weltwirtschaft in eine Krise stürzte. Viele internationale Investoren wollen in den deutschen Markt investieren, weil sichere Anlagen wieder gefragt sind.

Wohnungsmarkt Lesezeit 4 Min. Lesezeit 1 Min.

Wohneigentum: Zwischen Wunsch und Wirklichkeit

Deutschland gilt als Nation der Mieter, doch die niedrigen Zinsen und die enormen Wertsteigerungen von Immobilien haben in den vergangenen Jahren zu einem Umdenken geführt. Fast ein Drittel der Mieter zwischen 16 und 50 Jahren möchte ein Eigenheim erwerben. Mancherorts ist der Traum von den eigenen vier Wänden allerdings kaum noch zu bezahlen.

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Wohneigentumsquote 2017
Die meistgenannten Gründe für oder gegen den Erwerb von Wohneigentum
So viel Prozent der Bundesbürger waren 2019 mit ihrer Wohnsituation im Eigenheim beziehungsweise zur Miete zufrieden
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis im dritten Quartal 2018 und Veränderung gegenüber 2005
Für den Kauf einer Immobilie mit 111 Quadratmetern Wohnfläche musste ein Haushalt in den sieben größten deutschen Städten 2018 so viele durchschnittliche regionale Jahresnettoeinkommen aufbringen
Doppelinterview Lesezeit 4 Min. Lesezeit 1 Min.

„Langfristig hilft nur, neu zu bauen“

Wohnraum ist knapp, Mieten und Kaufen wird deshalb in fast allen Regionen Deutschlands immer teurer. Welche Rolle dabei Immobilienkonzerne spielen, warum Bauprojekte so lange dauern und in manchen Großstädten Mieter kaum noch umziehen, erläutern Hanno Kempermann, Experte für Regionalvergleiche von der IW Consult, und Immobilienökonom Pekka Sagner vom IW.

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Hanno Kempermann ist Leiter des Bereichs Branchen und Regionen in der IW Consult, Pekka Sagner ist Immobilienökonom im Institut der deutschen Wirtschaft; Foto: IW Medien
Wohnungsmarkt Lesezeit 3 Min. Lesezeit 1 Min.

Enteignungen wären überzogen

Mieter in deutschen Großstädten sind mit ihrer Wohnung überwiegend zufrieden – egal ob deren Eigentümer die Kommune oder ein privates Unternehmen ist. Zwar haben private Vermieter die Mieten zuletzt am stärksten erhöht. Enteignungen kämen die Städte jedoch teuer und würden viele Mieter begünstigen, die gar nicht bedürftig sind.

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... die in Mietwohnungen privater Unternehmen leben, waren im Schnitt der Jahre 2013 bis 2015 mit dem Zustand ihrer Wohnungen zufrieden
So beurteilten Mieter den Zustand der Wohnungen von unterschiedlichen Vermietertypen und so viele Wohnungen haben diese im Schnitt der Jahre 2014 und 2015 modernisiert
Vergleich der Bruttokaltmieten verschiedener Vermietertypen in deutschen Städten mit mehr als 500.000 Einwohnern
Wohneigentum Lesezeit 2 Min. Lesezeit 1 Min.

Immobilienpreise: Eigenheime werden immer wertvoller

Wer ein Eigenheim besitzt und verkaufen will, kann sich über die hohen Wertzuwächse der vergangenen Jahre freuen. Nicht nur in den Metropolen sind die Preise für freistehende Einfamilienhäuser, Reihenhäuser oder Doppelhaushälften seit 2013 zum Teil kräftig gestiegen.

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... betrug die durchschnittliche Preissteigerung für Eigenheime von 2013 bis 2018 im bayerischen Freising - das war der deutschlandweit höchste Wertzuwachs
Anstieg der Preise von Eigenheimen in den Jahren 2013 bis 2018 in Prozent
Wohnungsmarkt Lesezeit 3 Min. Lesezeit 1 Min.

Sind die Mieten zu hoch?

In vielen deutschen Städten gab es in den vergangenen Jahren massive Mietpreissteigerungen. Ob diese eingedämmt werden sollen oder nicht, erläutern zwei Wohnungsmarktexperten.

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Ein Pro und Kontra zum Thema Mieten mit Beiträgen von Andrej Holm, wissenschaftlicher Mitarbeiter am Institut für Sozialwissenschaften der Humboldt-Universität Berlin, und Michael Voigtländer, Immobilienökonom im Institut der deutschen Wirtschaft / Fotos: Matthias Heyde, Humboldt-Universität zu Berlin; IW Medien
Immobilien Lesezeit 3 Min. Lesezeit 1 Min.

Wo Mietwohnungen erschwinglich geblieben sind

Mietwohnungen sind nicht teurer geworden, sondern in vielen Regionen Deutschlands sogar günstiger – wenn man die allgemeine Lohnentwicklung vor Ort berücksichtigt. Allerdings gibt es eine Stadt in Deutschland, in der selbst Gutverdienende mit der Mietpreisentwicklung zu kämpfen haben.

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... konnte sich ein alleinstehender Durchschnittsverdiener 2017 im Schnitt in Salzgitter leisten
So viele Quadratmeter Wohnfläche konnte sich ein sozialversicherungspflichtig Beschäftigter in den Kreisen und kreisfreien Städten mit dem erschwinglichsten bzw. dem am wenigsten erschwinglichen Wohnraum im Jahr 2017 im Mittel leisten
In diesen Kreisen und kreisfreien Städten ist die Mietwohnfläche, die sich ein sozialversicherungspflichtig Beschäftigter durchschnittlich für 26 Prozent seines monatlichen Nettoeinkommens leisten kann, von 2013 bis 2017 am stärksten gestiegen bzw. gesunken
Wohnungsbau Lesezeit 2 Min. Lesezeit 1 Min.

Baukosten reduzieren: Vorbild Niederlande

In vielen Ballungszentren herrscht eklatanter Wohnungsmangel, mancherorts gelten die Mieten als kaum noch bezahlbar. Das liegt jedoch nicht nur daran, dass zu wenige Wohnungen gebaut werden, sondern auch daran, dass die Baukosten zu hoch sind. Wie es besser geht, machen die Niederlande vor.

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Anstieg der Baukosten je Mietwohnung von 2007 bis 2017
Entwicklung der Baukosten von Mietwohnungen in Deutschland und den Niederlanden seit 2005
Video Lesezeit 2 Min. Lesezeit 1 Min.

Der Wohnungsmarkt anschaulich erklärt

Die Wohnungsnot in deutschen Großstädten verschärft sich. IW-Immobilienexperte Michael Voigtländer erklärt, warum die Mieten wohl weiter steigen werden und bezahlbarer Wohnraum immer schwerer zu finden sein wird. Und er verrät, an welchen Hebeln die Politik ansetzen sollte, um das Problem zu lösen. Ein Videobeitrag.

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IW-Immobilienexperte Michael Voigtländer erklärt, wie in den Städten wieder mehr bezahlbarer Wohnraum zu schaffen ist
Europäische Union Lesezeit 3 Min. Lesezeit 1 Min.

Wirtschaftsbau: Gute Chancen auf Wachstum

Die Investitionen in gewerbliche Bauten und in die öffentliche Infrastruktur in der EU haben sich nach der Wirtschafts- und Finanzkrise von 2008/2009 nur langsam wieder erholt. Die Aussichten sind jedoch günstig. Zum einen steigert die wachsende Zahl der Bürobeschäftigten den Bedarf an Büroraum. Zum anderen gibt es in Sachen Infrastruktur eine EU-weite Investitionslücke, die dringend geschlossen werden muss.

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Reale Investitionen in Nichtwohnbauten in der EU, Jahr 2000 = 100
Entwicklung der realen Investitionen in Wohnimmobilien und Nichtwohnbauten in der EU seit 2000
Regionalentwicklung Lesezeit 2 Min. Lesezeit 1 Min.

Wo die Mieten niedrig und die Jobchancen gut sind

Der deutsche Arbeitsmarkt brummt und in vielen Boomregionen ziehen die Mieten weiterhin kräftig an. Doch eine neue Studie des Instituts der deutschen Wirtschaft (IW) zeigt: In einigen Gebieten mit vielen Jobs für Fachkräfte gibt es noch immer Mietschnäppchen. In anderen Regionen gilt der gegenteilige Befund – vor allem in Berlin.

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Arbeitsagenturbezirke mit der besten und der schlechtesten Lage auf dem Wohnungs- und Arbeitsmarkt im Jahr 2017
Wohnungsmarkt Lesezeit 4 Min. Lesezeit 1 Min.

Modernisierungs­umlage: Auf den Nutzen kommt es an

Vor allem in den Ballungsgebieten befürchten viele Bundesbürger, sich ihre Wohnungen bald nicht mehr leisten zu können. Ein Grund dafür ist, dass Vermieter einen Teil der Modernisierungskosten auf die Mieten umlegen können. Die Bundesregierung will diese Umlage nun kappen und begrenzen – nötig wäre stattdessen ein System, das den Mietaufschlag nicht nach den Kosten für die Vermieter bestimmt, sondern nach dem Nutzen für die Mieter.

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Entwicklung der Ausgaben für Modernisierung und Instandhaltung von Wohnraum seit 20111
Renditen einer Modernisierung von Wohnraum unter verschiedenen Annahmen für die Modernisierungsumlage, die Nutzungsdauer und den Fremdkapitalzins
... flossen 2016 in Deutschalnd in die Modernisierung und Instandhaltung von Wohnraum