Immobilien

Rund die Hälfte des deutschen Privatvermögens ist in Immobilien angelegt. Das Geschäft mit Büros und Wohnungen strahlt auf die Gesamtwirtschaft aus – wie nicht zuletzt das Platzen der US-Immobilienblase im Jahr 2007 gezeigt hat, die die Weltwirtschaft in eine Krise stürzte. Viele internationale Investoren wollen in den deutschen Markt investieren, weil sichere Anlagen wieder gefragt sind.

Wohnungsbau Lesezeit 2 Min. Lesezeit 1 Min.

Baukosten reduzieren: Vorbild Niederlande

In vielen Ballungszentren herrscht eklatanter Wohnungsmangel, mancherorts gelten die Mieten als kaum noch bezahlbar. Das liegt jedoch nicht nur daran, dass zu wenige Wohnungen gebaut werden, sondern auch daran, dass die Baukosten zu hoch sind. Wie es besser geht, machen die Niederlande vor.

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Anstieg der Baukosten je Mietwohnung von 2007 bis 2017
Entwicklung der Baukosten von Mietwohnungen in Deutschland und den Niederlanden seit 2005
Video Lesezeit 2 Min. Lesezeit 1 Min.

Der Wohnungsmarkt anschaulich erklärt

Die Wohnungsnot in deutschen Großstädten verschärft sich. IW-Immobilienexperte Michael Voigtländer erklärt, warum die Mieten wohl weiter steigen werden und bezahlbarer Wohnraum immer schwerer zu finden sein wird. Und er verrät, an welchen Hebeln die Politik ansetzen sollte, um das Problem zu lösen. Ein Videobeitrag.

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IW-Immobilienexperte Michael Voigtländer erklärt, wie in den Städten wieder mehr bezahlbarer Wohnraum zu schaffen ist
Europäische Union Lesezeit 3 Min. Lesezeit 1 Min.

Wirtschaftsbau: Gute Chancen auf Wachstum

Die Investitionen in gewerbliche Bauten und in die öffentliche Infrastruktur in der EU haben sich nach der Wirtschafts- und Finanzkrise von 2008/2009 nur langsam wieder erholt. Die Aussichten sind jedoch günstig. Zum einen steigert die wachsende Zahl der Bürobeschäftigten den Bedarf an Büroraum. Zum anderen gibt es in Sachen Infrastruktur eine EU-weite Investitionslücke, die dringend geschlossen werden muss.

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Reale Investitionen in Nichtwohnbauten in der EU, Jahr 2000 = 100
Entwicklung der realen Investitionen in Wohnimmobilien und Nichtwohnbauten in der EU seit 2000
Regionalentwicklung Lesezeit 2 Min. Lesezeit 1 Min.

Wo die Mieten niedrig und die Jobchancen gut sind

Der deutsche Arbeitsmarkt brummt und in vielen Boomregionen ziehen die Mieten weiterhin kräftig an. Doch eine neue Studie des Instituts der deutschen Wirtschaft (IW) zeigt: In einigen Gebieten mit vielen Jobs für Fachkräfte gibt es noch immer Mietschnäppchen. In anderen Regionen gilt der gegenteilige Befund – vor allem in Berlin.

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Arbeitsagenturbezirke mit der besten und der schlechtesten Lage auf dem Wohnungs- und Arbeitsmarkt im Jahr 2017
Wohnungsmarkt Lesezeit 4 Min. Lesezeit 1 Min.

Modernisierungs­umlage: Auf den Nutzen kommt es an

Vor allem in den Ballungsgebieten befürchten viele Bundesbürger, sich ihre Wohnungen bald nicht mehr leisten zu können. Ein Grund dafür ist, dass Vermieter einen Teil der Modernisierungskosten auf die Mieten umlegen können. Die Bundesregierung will diese Umlage nun kappen und begrenzen – nötig wäre stattdessen ein System, das den Mietaufschlag nicht nach den Kosten für die Vermieter bestimmt, sondern nach dem Nutzen für die Mieter.

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Entwicklung der Ausgaben für Modernisierung und Instandhaltung von Wohnraum seit 20111
Renditen einer Modernisierung von Wohnraum unter verschiedenen Annahmen für die Modernisierungsumlage, die Nutzungsdauer und den Fremdkapitalzins
... flossen 2016 in Deutschalnd in die Modernisierung und Instandhaltung von Wohnraum
Schrumpfende Regionen Lesezeit 4 Min. Lesezeit 1 Min.

Wohnungspolitik gegen Zersiedelung

In der Wohnungspolitik dreht sich derzeit alles darum, die Bautätigkeit anzukurbeln, um steigende Mieten und Immobilienpreise in den Griff zu bekommen. Für viele ländliche Regionen, die schon jetzt unter dem demografischen Wandel leiden, sind Förderprogramme wie das Baukindergeld jedoch kontraproduktiv. Es gibt bereits bessere Ideen.

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... wurden im Jahr 2015 jeden Tag in Siedlungs- und Verkehrsflächen umgewandelt.
Durchschnittliche tägliche Zunahme an Siedlungs- und Verkehrsfläche
Interview Lesezeit 2 Min. Lesezeit 1 Min.

„Die Altersvorsorge ist ein kostenloser Nebeneffekt“

Rein rechnerisch stehen die Signale für Wohneigentum nach wie vor auf Grün. Worauf Immobilienkäufer aber noch achten sollten und weshalb die Große Koalition mit dem geplanten Baukindergeld danebengreift, erklärt der IW-Immobilienexperte Michael Voigtländer im Interview mit dem iwd.

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Michael Voigtländer ist Experte für Immobilien und den Wohnungsmarkt im Institut der deutschen Wirtschaft; Foto: IW Medien/Daniel Roth
Wohneigentum Lesezeit 4 Min. Lesezeit 1 Min.

Wohnung mieten oder kaufen?

Zinsen niedrig, Kaufpreise hoch, aber Mieten auch – inwieweit lohnt es sich heute noch, unter die Häuslebauer oder Wohnungseigentümer zu gehen? Das Institut der deutschen Wirtschaft hat für alle 401 Kreise in Deutschland nachgerechnet.

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Jährliche Kosten einer 100-Quadratmeter-Wohnung für Selbstnutzer und Mieter in den sieben größten deutschen Städten
Entwicklung der durchschnittlichen monatlichen Wohnkosten je Quadratmeter für Selbstnutzer und Mieter in Deutschland von 2006 bis 2017
... haben Selbstnutzer einer 100 Quadratmeter großen Eigentumswohnung in München
Finanzieller Vorteil beziehungsweise Nachteil von selbst genutztem Wohneigentum gegenüber dem Mieten
Immobilien Lesezeit 4 Min. Lesezeit 1 Min.

Sanieren für mehr Klimaschutz

Wenn Deutschland seine klimapolitischen Ziele erreichen will, muss auch der Energieverbrauch im Gebäudesektor sinken. Dafür müssen deutlich mehr ältere Häuser als bisher energetisch auf Vordermann gebracht werden. Eine neue IW-Studie zeigt, wie eine erfolgreiche Sanierungsstrategie aussehen kann.

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Bauleistungen an bestehenden Wohngebäuden in Deutschland und Anteil der energetischen Sanierung
Anteil der energetischen Sanierung an allen Bauleistungen an bestehenden Wohngebäuden
Primärenergiebedarf von Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern in Deutschland
Pro und Kontra Lesezeit 5 Min. Lesezeit 1 Min.

Brauchen wir mehr sozialen Wohnungsbau?

In Deutschland finden immer mehr Menschen keine Wohnung und landen schlimmstenfalls obdachlos auf der Straße. Das Problem konzentriert sich auf die Großstädte, weil gerade dort bezahlbarer Wohnraum knapper und knapper wird. Nicht zuletzt deshalb werden die Rufe lauter, den sozialen Wohnungsbau wiederzubeleben. Doch ist er überhaupt ein geeignetes Mittel, um Wohnungslosen zu helfen?

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Mit Diskussionsbeiträgen von Thomas Specht, Geschäftsführer der Bundesarbeitsgenmeinschaft Wohnungslosenhilfe, und Michael Voigtländer, Leiter des Kompetenzfelds Finanzmärkte und Immobilienmärkte / Fotos: Bernhardt Link, Farbtonwerk; IW Medien
Wohnungsmarkt Lesezeit 3 Min. Lesezeit 1 Min.

Die unbekannten Vermieter

Die meisten Wohnungen in Deutschland werden nicht von Wohnungsunternehmen, sondern von Privatleuten vermietet. Und anders als viele Mieter vermuten, ist das Vermietungsgeschäft keine Goldgrube – im Gegenteil: Wegen der vielen Auflagen ist es zuletzt finanziell immer unattraktiver geworden.

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Die Nettoeinkünfte der privaten Kleinvermieter im Jahr 2015
Bundesländervergleich: So viel Prozent der Haushalte hatten im Jahr 2015 Einkünfte aus privater Vermietung
... hatten im Jahr 2015 Nettoeinkünfte von weniger als 5.000 Euro oder machten sogar Verluste.
Eigentümer von Mietwohnungen in Köln in Prozent