Immobilien

Rund die Hälfte des deutschen Privatvermögens ist in Immobilien angelegt. Das Geschäft mit Büros und Wohnungen strahlt auf die Gesamtwirtschaft aus – wie nicht zuletzt das Platzen der US-Immobilienblase im Jahr 2007 gezeigt hat, die die Weltwirtschaft in eine Krise stürzte. Viele internationale Investoren wollen in den deutschen Markt investieren, weil sichere Anlagen wieder gefragt sind.

Wohneigentum Lesezeit 2 Min. Lesezeit 1 Min.

Immobilienpreise: Eigenheime werden immer wertvoller

Wer ein Eigenheim besitzt und verkaufen will, kann sich über die hohen Wertzuwächse der vergangenen Jahre freuen. Nicht nur in den Metropolen sind die Preise für freistehende Einfamilienhäuser, Reihenhäuser oder Doppelhaushälften seit 2013 zum Teil kräftig gestiegen.

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... betrug die durchschnittliche Preissteigerung für Eigenheime von 2013 bis 2018 im bayerischen Freising - das war der deutschlandweit höchste Wertzuwachs
Anstieg der Preise von Eigenheimen in den Jahren 2013 bis 2018 in Prozent
Wohnungsmarkt Lesezeit 3 Min. Lesezeit 1 Min.

Sind die Mieten zu hoch?

In vielen deutschen Städten gab es in den vergangenen Jahren massive Mietpreissteigerungen. Ob diese eingedämmt werden sollen oder nicht, erläutern zwei Wohnungsmarktexperten.

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Ein Pro und Kontra zum Thema Mieten mit Beiträgen von Andrej Holm, wissenschaftlicher Mitarbeiter am Institut für Sozialwissenschaften der Humboldt-Universität Berlin, und Michael Voigtländer, Immobilienökonom im Institut der deutschen Wirtschaft / Fotos: Matthias Heyde, Humboldt-Universität zu Berlin; IW Medien
Immobilien Lesezeit 3 Min. Lesezeit 1 Min.

Wo Mietwohnungen erschwinglich geblieben sind

Mietwohnungen sind nicht teurer geworden, sondern in vielen Regionen Deutschlands sogar günstiger – wenn man die allgemeine Lohnentwicklung vor Ort berücksichtigt. Allerdings gibt es eine Stadt in Deutschland, in der selbst Gutverdienende mit der Mietpreisentwicklung zu kämpfen haben.

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... konnte sich ein alleinstehender Durchschnittsverdiener 2017 im Schnitt in Salzgitter leisten
So viele Quadratmeter Wohnfläche konnte sich ein sozialversicherungspflichtig Beschäftigter in den Kreisen und kreisfreien Städten mit dem erschwinglichsten bzw. dem am wenigsten erschwinglichen Wohnraum im Jahr 2017 im Mittel leisten
In diesen Kreisen und kreisfreien Städten ist die Mietwohnfläche, die sich ein sozialversicherungspflichtig Beschäftigter durchschnittlich für 26 Prozent seines monatlichen Nettoeinkommens leisten kann, von 2013 bis 2017 am stärksten gestiegen bzw. gesunken
Wohnungsbau Lesezeit 2 Min. Lesezeit 1 Min.

Baukosten reduzieren: Vorbild Niederlande

In vielen Ballungszentren herrscht eklatanter Wohnungsmangel, mancherorts gelten die Mieten als kaum noch bezahlbar. Das liegt jedoch nicht nur daran, dass zu wenige Wohnungen gebaut werden, sondern auch daran, dass die Baukosten zu hoch sind. Wie es besser geht, machen die Niederlande vor.

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Anstieg der Baukosten je Mietwohnung von 2007 bis 2017
Entwicklung der Baukosten von Mietwohnungen in Deutschland und den Niederlanden seit 2005
Video Lesezeit 2 Min. Lesezeit 1 Min.

Der Wohnungsmarkt anschaulich erklärt

Die Wohnungsnot in deutschen Großstädten verschärft sich. IW-Immobilienexperte Michael Voigtländer erklärt, warum die Mieten wohl weiter steigen werden und bezahlbarer Wohnraum immer schwerer zu finden sein wird. Und er verrät, an welchen Hebeln die Politik ansetzen sollte, um das Problem zu lösen. Ein Videobeitrag.

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IW-Immobilienexperte Michael Voigtländer erklärt, wie in den Städten wieder mehr bezahlbarer Wohnraum zu schaffen ist
Europäische Union Lesezeit 3 Min. Lesezeit 1 Min.

Wirtschaftsbau: Gute Chancen auf Wachstum

Die Investitionen in gewerbliche Bauten und in die öffentliche Infrastruktur in der EU haben sich nach der Wirtschafts- und Finanzkrise von 2008/2009 nur langsam wieder erholt. Die Aussichten sind jedoch günstig. Zum einen steigert die wachsende Zahl der Bürobeschäftigten den Bedarf an Büroraum. Zum anderen gibt es in Sachen Infrastruktur eine EU-weite Investitionslücke, die dringend geschlossen werden muss.

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Reale Investitionen in Nichtwohnbauten in der EU, Jahr 2000 = 100
Entwicklung der realen Investitionen in Wohnimmobilien und Nichtwohnbauten in der EU seit 2000
Regionalentwicklung Lesezeit 2 Min. Lesezeit 1 Min.

Wo die Mieten niedrig und die Jobchancen gut sind

Der deutsche Arbeitsmarkt brummt und in vielen Boomregionen ziehen die Mieten weiterhin kräftig an. Doch eine neue Studie des Instituts der deutschen Wirtschaft (IW) zeigt: In einigen Gebieten mit vielen Jobs für Fachkräfte gibt es noch immer Mietschnäppchen. In anderen Regionen gilt der gegenteilige Befund – vor allem in Berlin.

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Arbeitsagenturbezirke mit der besten und der schlechtesten Lage auf dem Wohnungs- und Arbeitsmarkt im Jahr 2017
Wohnungsmarkt Lesezeit 4 Min. Lesezeit 1 Min.

Modernisierungs­umlage: Auf den Nutzen kommt es an

Vor allem in den Ballungsgebieten befürchten viele Bundesbürger, sich ihre Wohnungen bald nicht mehr leisten zu können. Ein Grund dafür ist, dass Vermieter einen Teil der Modernisierungskosten auf die Mieten umlegen können. Die Bundesregierung will diese Umlage nun kappen und begrenzen – nötig wäre stattdessen ein System, das den Mietaufschlag nicht nach den Kosten für die Vermieter bestimmt, sondern nach dem Nutzen für die Mieter.

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Entwicklung der Ausgaben für Modernisierung und Instandhaltung von Wohnraum seit 20111
Renditen einer Modernisierung von Wohnraum unter verschiedenen Annahmen für die Modernisierungsumlage, die Nutzungsdauer und den Fremdkapitalzins
... flossen 2016 in Deutschalnd in die Modernisierung und Instandhaltung von Wohnraum
Schrumpfende Regionen Lesezeit 4 Min. Lesezeit 1 Min.

Wohnungspolitik gegen Zersiedelung

In der Wohnungspolitik dreht sich derzeit alles darum, die Bautätigkeit anzukurbeln, um steigende Mieten und Immobilienpreise in den Griff zu bekommen. Für viele ländliche Regionen, die schon jetzt unter dem demografischen Wandel leiden, sind Förderprogramme wie das Baukindergeld jedoch kontraproduktiv. Es gibt bereits bessere Ideen.

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... wurden im Jahr 2015 jeden Tag in Siedlungs- und Verkehrsflächen umgewandelt.
Durchschnittliche tägliche Zunahme an Siedlungs- und Verkehrsfläche
Interview Lesezeit 2 Min. Lesezeit 1 Min.

„Die Altersvorsorge ist ein kostenloser Nebeneffekt“

Rein rechnerisch stehen die Signale für Wohneigentum nach wie vor auf Grün. Worauf Immobilienkäufer aber noch achten sollten und weshalb die Große Koalition mit dem geplanten Baukindergeld danebengreift, erklärt der IW-Immobilienexperte Michael Voigtländer im Interview mit dem iwd.

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Michael Voigtländer ist Experte für Immobilien und den Wohnungsmarkt im Institut der deutschen Wirtschaft; Foto: IW Medien/Daniel Roth